ΣΚΟΠΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Το Σχέδιο αφορά στην παροχή οικονομικής ενίσχυσης σε Φυσικά ή Νομικά πρόσωπα που ασκούν ή που θα ασκήσουν οικονομική δραστηριότητα, τα οποία είναι ιδιοκτήτες, ή ενοικιαστές οικοδομών (με πιστοποιημένη ενυπόγραφη συγκατάθεση των ιδιοκτητών), ή μισθωτές Τουρκοκυπριακής (Τ/Κ) ιδιοκτησίας (με ενυπόγραφη συγκατάθεση του Κηδεμόνα Τ/Κ περιουσιών – Έπαρχος Λευκωσίας), για σκοπούς ενίσχυσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας στις περιοχές όπου ισχύει το Σχέδιο.

Το Σχέδιο εντάσσεται στο πλαίσιο του Μνημονίου Συναντίληψης για Ανάπλαση και Αναζωογόνηση της Εντός των Τειχών πόλης της Λευκωσίας.

Σημείωση: Οποιοιδήποτε όροι χρήζουν επεξήγησης ή ερμηνείας αναφέρονται στο Παράρτημα Α: Κατάλογος όρων που χρήζουν επεξήγησης ή ερμηνείας.

 

ΣΤΟΧΟΙ ΣΧΕΔΙΟΥ
Το Σχέδιο στοχεύει:

• Στην προσέλκυση νέων Επιχειρήσεων σε επιλεγμένες περιοχές στην εντός των τειχών πόλη της Λευκωσίας, των οποίων η δραστηριότητα είναι εκ των προτέρων καθορισμένη και πολεοδομικά επιτρεπόμενη.
• Στην ενθάρρυνση υφισταμένων Επιχειρήσεων να μετακινηθούν στις περιοχές εφαρμογής του Σχεδίου, για ενίσχυση της κοινωνικής, οικονομικής και περιβαλλοντικής αναβάθμισης των περιοχών, αύξηση του αισθήματος εμπιστοσύνης και ασφάλειας, βελτίωση της ποιότητας ζωής και τελικά επιστροφή και επαναδραστηριοποίηση του ανθρώπινου δυναμικού στην εντός των τειχών πόλη και δημιουργία συνεκτικού κοινωνικού ιστού.
• Στην ενθάρρυνση Επιχειρήσεων που λειτουργούν ήδη στις εν λόγω περιοχές να επεκτείνουν τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις τους για προώθηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους, με στόχο τη δημιουργία βιώσιμων και ανταγωνιστικών επιχειρήσεων.
• Στην κοινωνική και οικονομική αναβάθμιση της περιοχής της εντός των τειχών πόλης της Λευκωσίας, με την προσέλκυση και άλλων συναφών επενδύσεων.
• Στην αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος της εντός των τειχών πόλης της Λευκωσίας με τη συμβολή στην κυκλική οικονομία και στην πράσινη ανάπτυξη, μέσω της αποκατάστασης/ ανακαίνισης κτηρίων και επανάχρησης τους και της διαφύλαξη της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.
• Στην αποκατάσταση Τ/Κ ιδιοκτησιών, οι οποίες στην πλειονότητά τους βρίσκονται σε κακή κατάσταση, λόγω της μεγάλης ηλικίας και της έλλειψης ορθής και τακτικής συντήρησης.
• Στην προσέλευση πολιτών από όλη την Κύπρο και από το σύνολο της αστικής περιοχής Λευκωσίας.
• Στη δημιουργία νέων θέσεων απασχόλησης.

 

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Το Σχέδιο αφορά σε παροχή οικονομικής ενίσχυσης σε Φυσικά ή Νομικά πρόσωπα που ασκούν ή που θα ασκήσουν οικονομική δραστηριότητα στην Εντός των Τειχών περιοχή της πόλης της Λευκωσίας, όπως φαίνεται στο Παράρτημα Β: Περιοχές Εφαρμογής του Σχεδίου, για ανακαίνιση των υποστατικών τους με σκοπό να χρησιμοποιηθούν για καθορισμένο χρόνο, και συγκεκριμένα για τουλάχιστον πέντε (5) έτη, με βασική χρήση αυτή της επιθυμητής επιχειρηματικής δραστηριότητας (Παράρτημα Γ: Καθορισμός Επιθυμητών Χρήσεων).

 

ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Το Σχέδιο εφαρμόζεται και θα παραμείνει ανοικτό μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2030, καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση όλων των εγκεκριμένων Έργων. Οι Δυνητικοί Δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις/ προτάσεις σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους οι οποίες θα ορίζονται στη σχετική πρόσκληση υποβολής προτάσεων.

Η πέμπτη Πρόσκληση Υποβολής Προτάσεων, θα προκηρυχθεί τη Δευτέρα, 11 Μαΐου 2026, και θα έχει διάρκεια επτά (7) μήνες, μέχρι την Παρασκευή 11 Δεκεμβρίου 2026.

Το Σχέδιο αυτό είναι δυνατόν να τροποποιηθεί, να ανασταλεί, ή και να αντικατασταθεί με άλλο Σχέδιο Χορηγιών για Επιχειρήσεις, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Σημείου 16 του παρόντος εγγράφου. 

 

ΔΥΝΗΤΙΚΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ – ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ

• Δυνητικοί Δικαιούχοι είναι Φυσικά ή/και Νομικά Πρόσωπα ιδιοκτήτες, ή ενοικιαστές κτηρίων, ή μισθωτές Τ/Κ ιδιοκτησίας, που θα πραγματοποιήσουν επενδύσεις στα κτήρια τους στις περιοχές εφαρμογής του Σχεδίου για τους σκοπούς του Σχεδίου και πληρούν τις προϋποθέσεις του Σχεδίου, με την επιφύλαξη της εφαρμογής των κανόνων των κρατικών ενισχύσεων εκεί και όπου ισχύουν. Σημειώνεται ότι, όταν Δυνητικός Δικαιούχος είναι ενοικιαστής κτηρίου, θα πρέπει να προσκομίζεται ενοικιαστήριο έγγραφο σε ισχύ, καθώς και πιστοποιημένη ενυπόγραφη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, ενώ όταν είναι μισθωτής Τ/Κ ιδιοκτησίας, θα πρέπει να προσκομίζεται ενεργό έγγραφο μίσθωσης ακινήτου από την Υπηρεσία Διαχείρισης Τ/Κ Περιουσιών. Σημειώνεται ακόμη ότι, ο αιτητής οφείλει να είναι το ίδιο άτομο που ασκεί ή θα ασκήσει οικονομική δραστηριότητα στην περιοχή εφαρμογής του Σχεδίου.
• Συγκεκριμένα, δικαιούχοι είναι:
  • Φυσικά Πρόσωπα, τα οποία είναι Κύπριοι Πολίτες, ή πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και
  • Νομικά Πρόσωπα (Εταιρείες, Σωματεία, Ιδρύματα), των οποίων η πλειοψηφία του μετοχικού κεφαλαίου, ή των δικαιωμάτων ψήφου των μετόχων, ή των εταίρων άλλης επιχείρησης, ή ευρύτερα τον έλεγχο ασκούν Κύπριοι πολίτες, ή πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
• Όσον αφορά στα Νομικά Πρόσωπα, Δυνητικοί Δικαιούχοι είναι οι εν ενεργεία, εγγεγραμμένες στην Κύπρο Μικρές και Μεσαίες Επιχειρήσεις (νεοσύστατες ή υφιστάμενες) (Παράρτημα Ε: Υπεύθυνη Δήλωση Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων), (Παράρτημα Ε1: Σύσταση της Επιτροπής της 6ης Μαΐου 2003, σχετικά με τον ορισμό των πολύ μικρών, των μικρών και των μεσαίων επιχειρήσεων), (Παράρτημα Μ: Δήλωση αναφορικά με Πραγματικούς Δικαιούχους), (Παράρτημα Ν: Υπεύθυνη Δήλωση Ενιαίας Επιχείρησης)

Σχετικά με τις προϋποθέσεις συμμετοχής:

• Φυσικά ή Νομικά Πρόσωπα τα οποία θα τύχουν έγκρισης στο πλαίσιο του Σχεδίου δεν θα μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση για τις ίδιες δαπάνες από άλλο Σχέδιο Χορηγιών της Κυβέρνησης, πριν την παρέλευση τουλάχιστον δέκα (10) ετών από την χορηγηθείσα ενίσχυση1.
• Φυσικά ή Νομικά Πρόσωπα τα οποία έτυχαν οποιασδήποτε κρατικής χορηγίας από άλλο Σχέδιο Χορηγιών για αντίστοιχες δαπάνες στο κτήριο τους, δύνανται να θεωρηθούν δικαιούχοι του παρόντος Σχεδίου, μετά από παρέλευση τουλάχιστον δέκα (10) ετών από την χορηγηθείσα ενίσχυση.
• Δεν θα θεωρείται επιλέξιμη οποιαδήποτε πρόταση με συνολική επιλέξιμη δαπάνη μικρότερη από €20.000 (είκοσι χιλιάδες ευρώ), ανεξαρτήτου μεγέθους υποστατικού.
• Δεν θα θεωρείται επιλέξιμη οποιαδήποτε πρόταση δεν έχει εξασφαλίσει όλες τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις. Νοείται ότι, οι προτεινόμενες χρήσεις θα πρέπει να συνάδουν με τις πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, καθώς και του Σχεδίου Περιοχής του Δήμου Λευκωσίας.
• Για τους σκοπούς του παρόντος Σχεδίου και τη μετατροπή κτηρίων σε Επιχειρήσεις, εφαρμόζονται συγκεκριμένες Πολεοδομικές Ρυθμίσεις, όπως αυτές αναλύονται στο Παράρτημα ΣΤ: Πολεοδομικές Ρυθμίσεις.
• Για τους σκοπούς του παρόντος Σχεδίου ακολουθούνται και εφαρμόζονται βασικές Κατευθυντήριες Γραμμές, όπως αυτές αναλύονται ξεχωριστά για κάθε τύπο κτηρίου (Διατηρητέα Οικοδομή, Αρχαίο Μνημείο Β’ Πίνακα, οποιοδήποτε άλλο κτήριο στην καθορισμένη περιοχή) στο Παράρτημα Ζ: Κατευθυντήριες Γραμμές.

 

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ
Οικονομική ενίσχυση παραχωρείται σε Φυσικά ή Νομικά πρόσωπα που ασκούν ή που θα ασκήσουν οικονομική δραστηριότητα στην περιοχή εφαρμογής του Σχεδίου, και το ύψος της χορηγίας θα ανέρχεται ως εξής:

• 60% επί των επιλέξιμων δαπανών κάθε Πρότασης με ανώτατο όριο οικονομικής βοήθειας το ποσό των €80.000 ανά έργο. Σημειώνεται ότι, το συνολικό ύψος των αμοιβών των μελετητών που θα χαρακτηριστεί ως επιλέξιμη δαπάνη (Παράρτημα Δ: Επιλέξιμες Δαπάνες) δεν μπορεί να ξεπερνά το 10% του επιλέξιμου προϋπολογισμού της Πρότασης.

Διευκρινίζεται ότι, για κάθε Νομικό πρόσωπο που ασκεί ή που θα ασκήσει οικονομική δραστηριότητα και που δικαιούται χορηγία ήσσονος σημασίας, θα εφαρμόζεται ο Κανονισμός (ΕΕ) αρ.2023/2831 της Επιτροπής της 13ης Δεκεμβρίου 2023, σχετικά με την εφαρμογή των άρθρων 107 και 108 της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης στις ενισχύσεις ήσσονος σημασίας, η διάρκεια εφαρμογής του οποίου έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2030. Με βάση το Άρθρο 3, παράγραφος 2 του Κανονισμού, το συνολικό ποσό των χορηγιών ήσσονος σημασίας που μπορεί να παραχωρηθεί σε μια ενιαία επιχείρηση ανά τρία (3) οικονομικά έτη (κυλιόμενη τριετία) ανέρχεται στις €300.000.

Για σκοπούς του εν λόγω Κανονισμού (άρθρο 2, παράγραφος 2), στην «ενιαία επιχείρηση» περιλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις που έχουν τουλάχιστον μια από τις ακόλουθες σχέσεις μεταξύ τους:

1. μια επιχείρηση κατέχει την πλειοψηφία των δικαιωμάτων ψήφου των μετόχων, ή των εταίρων άλλης επιχείρησης,
2. μια επιχείρηση έχει το δικαίωμα να διορίζει ή να παύει την πλειοψηφία των μελών του διοικητικού, διαχειριστικού ή εποπτικού οργάνου άλλης επιχείρησης,
3. μια επιχείρηση έχει το δικαίωμα να ασκεί δεσπόζουσα επιρροή σε άλλη επιχείρηση βάσει σύμβασης που έχει συνάψει με αυτή, ή δυνάμει ρήτρας του καταστατικού αυτής της τελευταίας,
4. μια επιχείρηση που είναι μέτοχος ή εταίρος άλλης επιχείρησης, ελέγχει μόνη της, βάσει συμφωνίας που έχει συνάψει με άλλους μετόχους ή εταίρους της εν λόγω επιχείρησης, την πλειοψηφία των δικαιωμάτων ψήφου των μετόχων ή των εταίρων αυτής της επιχείρησης.

Οι επιχειρήσεις που έχουν οποιαδήποτε από τις σχέσεις που αναφέρονται στα στοιχεία i) έως iv) με μία ή περισσότερες άλλες επιχειρήσεις θεωρούνται, επίσης ενιαία επιχείρηση.

Το υπόλοιπο ποσό, πέραν της Δημόσιας Χρηματοδότησης, για την κάλυψη του συνολικού προϋπολογισμού θεωρείται ίδια συμμετοχή για την υλοποίηση του έργου. Η ίδια συμμετοχή δύναται να καλυφθεί είτε με δανεισμό από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, είτε με ίδιους πόρους.

Η ίδια συμμετοχή θα αποδεικνύεται από επίσημα στοιχεία που θα υποβάλλονται με την υποβολή της αίτησης πχ. λογαριασμοί καταθέσεων, επιστολή/ βεβαίωση τράπεζας κ.λπ. στο όνομα του Δυνητικού Δικαιούχου. Αιτήσεις που δεν τεκμηριώνουν τη χρηματοδότηση της επένδυσης είτε με ίδια κεφάλαια, είτε μέσω δανεισμού, δεν μπορούν να θεωρηθούν επιλέξιμες με αυτό το Σχέδιο (σχετική είναι η παρ. 13.3.3).

Νοείται ότι κατά το στάδιο της υλοποίησης του προτεινόμενου επενδυτικού προγράμματος, οι πληρωμές για επιλέξιμες δαπάνες θα πρέπει απαραίτητα να γίνονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού στο όνομα του Δικαιούχου.

Η Δημόσια Χρηματοδότηση θα καταβάλλεται απευθείας στο Δικαιούχο και δεν επιτρέπεται η εκχώρηση της σε τρίτους.

 

Διαδικασία Υποβολής Αιτήσεων
Το ΤΠΟ μεριμνά για την οργάνωση της απαραίτητης υποδομής, την παραλαβή, την ταξινόμηση και την καταχώρηση των αιτήσεων.

Αιτήσεις υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, κατά την περίοδο υποβολής αιτήσεων που θα καθορίζεται σε σχετική ανακοίνωση του ΤΠΟ/ ΥΠΕΣ. Οι ενδιαφερόμενοι δυνητικοί αιτητές προτρέπονται όπως πρώτα μελετήσουν προσεκτικά τις πρόνοιες του παρόντος Οδηγού Σχεδίου και των σχετικών εντύπων πληροφόρησης (υπόδειγμα αίτησης και κατάλογος δικαιολογητικών) και στη συνέχεια προχωρήσουν σε υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης.

Το Έντυπο Αίτησης θα πρέπει να είναι πλήρως συμπληρωμένο και να επισυνάπτονται όλα τα απαιτούμενα στοιχεία/ πιστοποιητικά/ δικαιολογητικά έγγραφα, όπως αυτά αναφέρονται σε αυτό.

Τονίζεται ότι, μετά την οριστική υποβολή της αίτησης, δεν θα γίνεται αποδεκτή οποιαδήποτε τροποποίηση, ή συμπλήρωση της υποβληθείσας αίτησης, ή υποβολή πρόσθετων στοιχείων ή/και παραστατικών (η παρ. 13.3.1 είναι σχετική). Σημειώνεται επίσης ότι, αιτήσεις που υπολείπονται ουσιωδών εγγράφων ή υποβάλλονται εκπρόθεσμα, δεν θα γίνονται αποδεκτές και θα απορρίπτονται με απόφαση του Διευθυντή.

Οι αιτητές θα πρέπει απαραίτητα να επιβεβαιώσουν την επιτυχή υποβολή της αίτησής τους, μέσω λήψης ηλεκτρονικού μηνύματος που θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά (email), στην ηλεκτρονική διεύθυνση που θα δηλώνεται στο σύστημα.

Επισημαίνεται ότι, οι αιτητές θα πρέπει απαραίτητα να κρατήσουν εκτυπωμένο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης, στο οποίο αναγράφεται «ΥΠΟΒΛΗΜΕΝΗ» και «Ημερομηνία Υποβολής». Το αντίγραφο δύναται να ζητηθεί ως αποδεικτικό επιτυχούς υποβολής της αίτησης στο ηλεκτρονικό σύστημα.

Αιτήσεις που δεν θα υποβληθούν και οριστικοποιηθούν μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος, δεν θα λαμβάνονται υπόψη.

 

Οδηγός και Έγγραφα Σχεδίου